FAQs
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¿Tienes dudas sobre la compra de una propiedad en construcción? En nuestra sección de Preguntas Frecuentes, encontrarás respuestas claras sobre el proceso de compra, financiamiento, impuestos y más. Descubre todo lo que necesitas saber para invertir con confianza en tu próximo hogar o proyecto inmobiliario. ¡Haz clic aquí y despeja tus dudas!
Sobre la Compra de Propiedades en Construcción
1. ¿Qué significa comprar una propiedad en preventa o en construcción?
Comprar en preventa significa adquirir una propiedad antes de que esté terminada. Esto permite acceder a precios más bajos que en el mercado terminado y, en muchos casos, elegir acabados y personalizar ciertos aspectos del inmueble.
2. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad en construcción?
Entre los principales beneficios están:
-Precios más accesibles en comparación con propiedades ya terminadas.
-Posibilidad de valorización antes de que la construcción termine.
-Opciones de financiamiento flexibles, como pagos escalonados durante la construcción.
-Personalización de acabados y distribución en algunos proyectos.
3. ¿Cuánto tiempo tarda en completarse un proyecto en construcción?
El tiempo varía según el proyecto, pero generalmente puede tardar entre 12 y 36 meses en completarse.
4. ¿Qué sucede si el proyecto se retrasa o no se completa?
Las leyes de Nueva York protegen a los compradores. En la mayoría de los casos, los contratos incluyen cláusulas sobre reembolsos o compensaciones en caso de retrasos significativos. Es importante revisar el contrato y la reputación del desarrollador antes de comprar.
5. ¿Puedo visitar el proyecto antes de que esté terminado?
Sí, muchos desarrolladores tienen salas de ventas y apartamentos modelo para que los compradores vean la calidad de construcción y los acabados previstos.
Proceso de Venta y Reventa
11. ¿Puedo vender mi propiedad antes de que la construcción termine?
Depende del contrato con el desarrollador. Algunos proyectos permiten la cesión de derechos, lo que significa que puedes vender tu unidad antes de la entrega.
12. ¿Cómo afecta la compra en preventa al valor de reventa?
Las propiedades compradas en preventa suelen aumentar de valor una vez terminadas, lo que permite a los compradores obtener ganancias al revender.
13. ¿Cuánto tiempo debo esperar antes de vender mi propiedad?
No hay un tiempo mínimo, pero algunos desarrolladores imponen restricciones de reventa durante la fase de construcción para evitar especulación.
14. ¿Debo pagar impuestos si vendo mi propiedad?
Sí, si vendes la propiedad con ganancia, podrías estar sujeto a impuestos sobre ganancias de capital. Consultar con un asesor fiscal es recomendable.
Aspectos Financieros
6. ¿Cómo se paga una propiedad en construcción?
Por lo general, los pagos se realizan en etapas, como:
-Reserva inicial (5-10% del valor).
-Pagos periódicos durante la construcción.
-Pago final al momento de la entrega de la propiedad.
7. ¿Puedo financiar la compra de una propiedad en construcción?
Sí, muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios preaprobados o financiamiento una vez que la propiedad está cerca de ser terminada. También existen planes de pago directos con los desarrolladores.
8. ¿Qué impuestos y costos adicionales debo considerar?
Al comprar una propiedad en Nueva York, debes considerar:
-Impuesto de transferencia (0.4% a 2.625% del precio de compra, según el valor de la propiedad).
-Gastos de cierre, que incluyen honorarios legales, tarifas de registro y otros costos administrativos (entre 2% y 5% del valor).
9. ¿Los precios de preventa son fijos o pueden cambiar?
En algunos casos, los precios pueden subir a medida que avanza la construcción y aumenta la demanda. Sin embargo, al firmar un contrato en preventa, el precio acordado se mantiene fijo para el comprador.
10. ¿Cuándo debo empezar a pagar impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos comienzan a pagarse una vez que la propiedad está terminada y registrada a tu nombre.
Aspectos Legales y Contratos
15. ¿Qué debo revisar antes de firmar un contrato de compra en construcción?
Debes revisar:
-Fechas de entrega estimadas y penalizaciones por retraso.
-Opciones de reembolso o cancelación.
-Términos de pago y posibles costos adicionales.
-Cláusulas sobre cambios en el diseño o acabados.
16. ¿Es obligatorio contar con un abogado al comprar una propiedad en construcción?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. Un abogado especializado en bienes raíces revisará el contrato y protegerá tus intereses.
17. ¿Qué garantías ofrece el desarrollador sobre la calidad de la construcción?
Los desarrolladores suelen ofrecer garantías estructurales de hasta 10 años y garantías más cortas para acabados y electrodomésticos.
18. ¿Qué pasa si decido cancelar la compra antes de la entrega?
Las políticas de cancelación varían. En algunos casos, puedes perder parte del dinero invertido o pagar una penalización. Es clave revisar el contrato antes de firmar.
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